Vendre des unités invendues sans but lucratif pour économiser des intérêts et augmenter la liquidité: Gadkari to realty cos

NEW DELHI: Le ministre de l’Union, Nitin Gadkari, a exhorté mercredi les acteurs de l’immobilier à vendre des logements invendus, même sans but lucratif, pour améliorer leur situation de liquidité et économiser les intérêts sur les prêts.
L’épidémie de coronavirus a eu un impact sur le secteur immobilier, qui était déjà sous le choc du ralentissement de la demande, a déclaré le ministre de la Route, des Transports et des Autoroutes lors d’un webinaire organisé par l’organisme immobilier NAREDCO.
Promettant son plein soutien, Gadkari, qui détient également le portefeuille des MPME, a conseillé aux constructeurs d’envoyer leurs représentants aux ministères du logement et des finances donc qu’au Cabinet du Premier ministre (PMO) pour suggérer des moyens de realiser face à la crise actuelle.
Pour realiser face à la crise causée par COVID-19 et créer une demande de logements, le ministre a offert une multitude de suggestions aux constructeurs, allant de l’expansion des entreprises qui se situe les zones rurales à la diversification de la construction de routes jusqu’à la création de leurs propres sociétés de financement du logement.
Citant un exemple de l’industrie automobile où de nombreux constructeurs ont leurs propres sociétés de financement, Gadkari a déclaré que les sociétés immobilières pourraient envisager de créer leurs propres sociétés de financement du logement pour octroyer des prêts aux clients à des taux inférieurs et ne pas dépendre entièrement des banques.
Il a déclaré qu’il était nécessaire de renforcer les sociétés financières non bancaires (NBFC) grâce à l’apport de capitaux publics et privés.
Les NBFC devraient exploiter les fonds des marchés internationaux où les taux d’intérêt sont plus bas.
Le ministre a plaidé pour des taux d’intérêt plus bas sur les prêts immobiliers avec une durée plus longue afin que les versements mensuels équivalents des clients (EMI) restent inférieurs.
Sur les constructeurs assis sur d’énormes stocks de logements invendus, Gadkari a conseillé aux constructeurs: « Ne soyez pas cupides. Vous n’obtiendrez pas de prix élevé. Quelle que soit le prix que vous obtenez, vendez vos propriétés pour augmenter la liquidité et aller de l’avant. »
Il a dit qu’il y a de constructeurs à Mumbai qui ne compensent pas leurs stocks invendus et qu’ils attendent plutôt que les prix augmentent à Rs 35,000-40,000 par pied carré.
« Ils commettent des erreurs. Le coût des intérêts pour les banques, les institutions financières et les prêteurs privés augmente », a déclaré le ministre.
Les développeurs devraient négocier les prix avec les clients potentiels et même vendre « sans profit ni perte » pour éviter des frais d’intérêt énormes, a déclaré Gadkari.
Indiquant qu’il existe d’énormes opportunités qui se situe ses ministères, il a demandé aux développeurs de se diversifier qui se situe les parcs logistiques et la construction de routes où les technologies préfabriquées étaient utilisées.
Gadkari a déclaré que son ministère développait des dépôts de bus, des pompes à essence, des hôtels, des restaurants et des ponts ferroviaires le long des autoroutes, auxquels les sociétés immobilières pourraient participer.
Le plan a été également de étendre des cantons le long du corridor Mumbai-Delhi, a-t-il informé.
Gadkari a également dit aux constructeurs d’étendre leurs activités qui se situe les petites villes et villages avec des projets de logements abordables en dessous de 10 roupies lakh et non seulement de se concentrer sur les grandes villes.
Le président national de NAREDCO, Niranjan Hiranandani, a déclaré que le secteur immobilier avait des difficultés depuis différentes années en raison de l’instabilité créée par des réformes telles que la démonétisation, la TPS et la loi sur la réglementation immobilière RERA.
« Maintenant, avec cette flambée de coronavirus, les travaux ont été interrompus », a-t-il déclaré et a demandé au gouvernement un plan de relance pour realiser face à cette crise.

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