Les prix des logements au Royaume-Uni ont atteint un nouveau record après un pic «  surprenant  » après le verrouillage

Les prix des maisons ont bondi à un nouveau sommet en juillet, qui se situe un «pic surprenant» après que le marché a été mis en pause plus tôt cette année, selon un indice.

La valeur des propriétés a bondi de 1,6%, soit 3770 £, d’un mois sur l’autre en moyenne en juillet, a déclaré Halifax. À travers le Royaume-Uni, la valeur moyenne de la propriété était de 241 604 £ en juillet, contre 237 834 £ en juin. Les prix des logements ont augmenté de 3,8 pour cent par an.

Le marché du logement a été progressivement rouvert après l’imposition de restrictions plus tôt cette année qui se situe le cadre du verrouillage du coronavirus.


Russell Galley, directeur général d’Halifax, a déclaré: «Après quatre mois de baisse, les prix moyens des maisons en juillet ont connu leur plus forte hausse mensuelle cette année, en hausse de 1,6% par rapport à juin et compensant confortablement les pertes en 2020.

«Le prix moyen des maisons en juillet a été le plus élevé depuis le début de l’indice des prix des logements à Halifax, soit 3,8% par ailleurs qu’il y a un an.

«Les dernières données ajoutent à l’opinion émergente selon laquelle le marché connaît un pic surprenant après le verrouillage.

«Alors que la demande refoulée de la période de verrouillage a été libérée qui se situe un marché du logement largement ouvert, une faible offre de logements disponibles contribue à exercer une pression à la hausse sur les prix des logements.

«Soutenu par l’initiative du gouvernement de diminuer considérablement les droits de timbre et par les preuves fournies par les ménages et les agents suggérant que la confiance augmente actuellement, l’avenir immédiat du marché du logement semble plus radieux que ce que considérablement auraient pu prévoir il y a trois mois.»

M. Galley a mis en garde: «Cependant, à plus long terme, il existe encore une grande incertitude tout autour de l’impact durable de la pandémie.

«À mesure que les mesures de soutien du gouvernement prendront fin, l’impact qui en résultera sur l’environnement macroéconomique, et conséquemment sur le marché du logement, commencera à devenir plus apparent.

«En particulier, un affaiblissement des conditions du marché du travail nous amènerait à nous attendre à une plus forte pression à la baisse sur les prix à moyen terme.»

Miles Robinson, responsable des prêts hypothécaires chez le courtier en prêts hypothécaires en ligne Trussle, a déclaré: «Seul le temps nous dira si cette reprise a été une tendance à long terme ou simplement un mini-boom.

«Nous vivons à une époque où les finances de nombreuses personnes ont été affectées et les finances des ménages sont épuisées, de sorte que toute croissance que nous constatons actuellement pourrait bien être de courte durée.

«Il a été important de considérer que la hausse des prix des logements peut être positive pour le marché, mais certains groupes d’acheteurs de logements ne verront pas nécessairement cela comme une bonne nouvelle.

«Les primo-accédants font face à des temps difficiles. Non seulement la hausse des prix des logements signifie qu’ils en auront désormais moins pour leur argent, mais cela s’accompagne d’une réduction de la gamme de produits prêts à la valeur élevée disponibles, augmentant les coûts des prêts hypothécaires et intensifiant la surveillance des prêteurs.

«L’impact a été que de nombreux acheteurs pour la première fois peuvent se sentir exclus du marché.

« Ces dernières semaines, nous avons vu certains prêteurs réintroduire des produits LTV (prêt-à-valeur) plus élevés. Nous espérons que cette tendance se poursuivra, car un soutien accru pour les primo-accédants a été absolument nécessaire. »

Tomer Aboody, directeur du prêteur immobilier MT Finance, a déclaré: «Avec un mois de juillet fort après une baisse des mois précédents en raison du verrouillage, le marché du logement reste un moteur essentiel de l’économie britannique.»

Jeremy Leaf, un agent immobilier du nord de Londres et ancien président résidentiel de la Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics), a déclaré: «Nous nous figons face à une forte demande refoulée pour la plupart des types de propriétés, en particulier les petites maisons, et une grande partie de elle, reportée par le congé du droit de timbre, soutient une recrudescence du nombre de ventes convenues. »

Il a poursuivi: «Pour l’avenir, on nous dit que la relance du marché du logement sera mise à l’épreuve par la montée du chômage et la fin imminente du programme de congés, mais il n’y a pas considérablement de preuves d’un ralentissement pour le moment.»

Pennsylvanie

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