La pandémie a-t-elle changé notre liste de souhaits immobiliers?

Il y a une semaine, en Angleterre au moins, le marché du logement a été autorisé à reprendre le travail.

Les visites, les évaluations et les déménagements sont maintenant de retour sur les cartes. Les agents immobiliers pourraient rouvrir leurs portes, en respectant les mesures habituelles de distanciation sociale sévères, bien sûr, et regarder avec espoir les acheteurs et les vendeurs qui avaient disparu si dramatiquement du jour au lendemain.

Zoopla estime qu’environ 373 000 ventes immobilières ont été suspendues pendant le pic de la crise des coronavirus, et le courtier hypothécaire Trussle estime que ceux qui ont freiné pourraient attendre encore cinq mois avant de revenir à la table.

Les fonds

Les prêteurs hypothécaires savent que de nombreux acheteurs ne pourront pas reprendre là où ils se sont arrêtés.

Tom Martin, directeur des prêts hypothécaires, Halifax, a déclaré: «[W]e saisir des décisions basées sur une compréhension complète de la situation individuelle et de l’abordabilité des clients. Il s’agit de périodes sans précédent et certains clients peuvent avoir eu ou s’attendre à un changement qui se situe leur situation, que nous considérerons qui se situe le cadre du processus de demande.

«De parler aux clients directement tous les jours, nous constatons la demande de se déplacer le plus tôt possible, avec des appels à notre centre de demandes de prêts hypothécaires par ailleurs d’un tiers», ajoute-t-il.

« Cependant, nous vous suggérons de saisir le temps de realiser la recherche et de demander des conseils d’experts avant de le realiser, donc que de vous rendre en ligne en premier lieu pour savoir combien vous pourriez être en mesure d’emprunter, ce qui peut être un moyen plus rapide d’obtenir le processus en cours. « 

Sarah Coles, analyste des finances personnelles pour Hargreaves Lansdown ajoute que le processus laborieux d’achat et de vente en soi n’assistanat pas le sentiment d’incertitude.

«L’achat d’une propriété a été extrêmement stressant qui se situe le meilleur des cas, de sorte que le gel de l’ensemble du processus a été atroce. Même maintenant, le marché du logement a rouvert en Angleterre, il y a d’agonie fraîche à venir.

L’économie

«L’une des questions les plus préoccupantes pour les centaines de milliers de personnes qui achètent à mi-chemin a été de savoir ce qui va se passer avec les prix des logements et si cela signifie qu’ils devraient continuer comme prévu, se retirer ou renégocier», ajoute Coles.

« On s’attend à ce que les prix baissent cette année. Mais personne ne sait vraiment jusqu’où, à quelle vitesse ou pour combien de temps. Cela rend presque impossible la certitude de la meilleure approche. »

En fait, les prévisions de prix des logements pour 2020 varient énormément. Knight Frank, par exemple, s’attend à une baisse de 3% d’ici la fin de l’année, mais le Cebr pense que la chute sera plus proche de 13%.

«L’une des conséquences d’un grand choc comme Covid-19 a été l’augmentation de l’incertitude – sur les conditions économiques, l’emploi, les niveaux de revenu et le marché du logement», explique Ivan Paya, professeur d’économie à l’Université de Lancaster et codirecteur de l’Observatoire britannique du logement.

«Lorsque les gens sont confrontés à l’incertitude, l’étape rationnelle consiste à retarder la décision et je m’attends à voir un ralentissement marqué du nombre de transactions pendant un certain temps. Les gens sont en attente, attendant de voir ce qui se passera lorsque la situation deviendra plus claire. »

Les choix

Mais tout cela suppose que nous finirons par realiser les mêmes choix de propriété, en fonction précisément des mêmes besoins, comme nous l’aurions fait avant la sortie de Covid-19. Et cela peut ne pas être vrai, en particulier en ce qui concerne les centres de travail, de navettage et de transport – d’énormes facteurs à saisir en compte lors de l’élaboration d’une liste de souhaits immobiliers, et des facteurs qui peuvent maintenant avoir changé de manière significative.

Le travail à domicile devrait continuer pendant des mois en tant que nécessité de distanciation sociale. Plus le comportement des employés et la politique des chefs d’entreprise se prolongent, plus il a été probable que nous devenions une nation de travailleurs à domicile – pour différentes jours par semaine au moins.

Le Chartered Management Institute suggère que 60% de ses membres souhaitent déjà partager leur semaine de travail entre le domicile et le bureau après la pandémie. Cela représente un énorme changement par rapport à la valeur par défaut de cinq jours par semaine de présence au bureau.

Ce changement à lui seul pourrait avoir un effet significatif sur l’emplacement et la taille de notre propriété. Nous n’aurons peut-être pas besoin de nous rendre au bureau pour les déplacements quotidiens, mais nous aurons besoin d’espace à la maison pour travailler.

Alors que les zones urbaines densément peuplées sont désormais associées à des risques pour la santé, allons-nous voir une évolution vers des sites à plus faible densité si la proximité du bureau n’a été plus un facteur?

«Un changement qui se situe la demande et les préférences se résumerait à une question de compromis entre l’emplacement et l’espace», explique Paya.

Le résultat?

« Jusqu’à présent, l’emplacement a été très important, et il a été important de garder à l’esprit que les déplacements quotidiens ne sont pas le seul facteur affectant l’emplacement, y compris les écoles et les commodités, qui sont toujours importants.

« Mais si Covid-19 modifie les conditions de travail de façon permanente pour la plupart des gens, nous pourrions commencer à voir l’espace devenir plus précieux que l’emplacement. »

Cela signifie-t-il donc que la valeur des propriétés pourrait éventuellement refléter un mouvement des personnes loin des environnements urbains? La prime du centre-ville disparaîtra-t-elle et les écarts entre les régions se résorberont? Si oui, quand?

«Les changements de l’offre sont plus lents à se produire que les changements de la demande», prévient Paya. En d’autres termes, nous pourrions tous vouloir encaisser qui se situe par ailleurs petites maisons qui se situe les centres urbains pour par ailleurs grandes maisons qui se situe les zones rurales, mais la disponibilité de ces maisons ne sera pas aussi immédiate.

« Il a été difficile de voir un changement significatif en moins d’un an », ajoute-t-il. «Il y a des gens liés à des contrats d’une manière ou d’une autre, et la prise en compte de ce changement a été une grande décision à considérer parmi d’autres influences.

« Mais si une grande partie de la population travaille à domicile, nous pourrions commencer à voir des changements de prix qui se situe différents endroits pour refléter cela qui se situe un à trois ans. »